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杭州上半年上市房企過半利潤下滑 綠城下滑15.3%
房企半年報悉數出爐
杭州上市房企，過半利潤下滑
本報記者 史一方
杭州本土上市房企的半年報已悉數出爐，在8傢上市房企中，包括綠城中國在內，超過一半凈利潤同比下滑，廣宇集團、萊茵體育、浙江廣廈還出現瞭虧損。而這些虧損的上市房企，均在謀求轉型，甚至有的已經退出房地產行業。
綠城營收凈利下滑
新湖、濱江較為搶眼青年築夢創業啟動金貸款
半年報顯示，上半年綠城集團合同銷售金額約323億元，完成年初既定600億銷售目標的54%。但是在銷售量增加的同時，綠城中國的收入、凈利潤均呈現出不同程度的下滑。上半年取得收入107.56億元，較2014年同期減少14.4%，凈利潤為5.19億元，同比下滑15.3%，此外，綠城的銷售毛利率也由去年的24%下降到22.1%。
對此，綠城認為毛利的下降是因為上半年“結轉收入(一般條件是竣工交付)的樓盤中，部分項目受過往房地產行業調控政策影響導致項目銷售價格偏低導致”。
宋都股份上半年的凈利潤則隻有700萬元，同比下降56.96%。
新湖中寶則表現搶眼，上半年收入49.8億元，同比增長73.76%，凈利潤4.39億元，同比增長59.64%。
濱江集團緊隨其後，上半年合同銷售金額107億元，實現收入59.45億元，凈利潤5.18億元，與去年同期相比，分別增長瞭36.89%和15.11%。
蕭山大佬順發恒業凈利也小幅增長，其營收則同比大漲80.13%，達到19.94億元。
三傢房企出現虧損
逐漸退出房地產行業
在杭州8傢上市房企中，廣宇集團、萊茵體育(前身為萊茵置業)、浙江廣廈上半年出現瞭不同程度的虧損，分別虧損261.7萬元、2592萬元和6739.43萬元。
廣宇集團認為，其虧損原因是“結轉項目毛利偏低，收益低於預期所致”。
業內人士分析，盡管整個房地產行業的利潤率在下降，但大型房企相對穩健，中小房企的盈利空間則大受擠壓。“大傢現在都瞄準一二線城市，中小房企的生存空間越來越小，行業集中度將加劇。”
而這幾傢虧損的房企，紛紛在謀求轉型。“萊茵置業”已經更名為“萊茵體育”，主營業務改為體育產業，房地產業務將從中剝離。浙江廣廈也已經發佈公告，將在三年內逐步退出房地產行業。廣宇集團短期內雖不會退出房地產行業，但已經明確其第二主業是環保和大健康產業，正謀求轉型。
謀求多條腿走路
綠城表示，堅持做杭州老大
即便是綠城、濱江這樣的本土大佬，也在謀求多條腿走路。
綠城中國半年報顯示，將“實施基於互聯網時代的住宅產品、地產金融化服務產品、多樣化生活服務產品的轉型戰略，實現綠城營造由‘造房子’向‘造生活’轉型，綠城營銷由‘賣房子’向‘賣生活’轉型，致力於發展成為‘理想生活綜合服務商’。”
未來，綠城將由綠城房產、綠城代建、綠城服務三大業務板塊組成。中交在100多個國傢和地區有海外業務，綠城將會和中交合作，在海外開發項目。
而濱江集團也在向輕資產公司轉變，積極發展代建業務，半年報顯示，其上半年銷售額中代建占比30%，代建項目毛利率在75%以上。同時，濱江也在積極佈局海外，目前已進軍美國蘆竹房屋汽車貸款彰化代辦信貸紐約和西雅圖。濱江還引入天堂矽谷為戰略合作方，深化向互聯網產業的拓展。
不過，他們依舊會在房地產業務上做大做強。綠城執行董事兼行政總裁曹舟南在業績發佈會上說，綠城今後將專註於一二線核心城市和少數三線城市，如北京、上海、廣州、深圳、天津、濟南、南京、合肥、杭州、福州、廈門。
濱江今年在杭州市場有超越綠城之勢。曹舟南表示，在杭州，綠城的銷售或者業務量一定要占第一，這個是不會改變的。“我們也在跟進杭州土地市場，隻要性價比很高，我們一定會去拿。”
濱江集團半年報也稱，與平安不動產的合作正在深化，平安將全力支持濱江在上海、杭州的項目獲取及建設。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150910/132023210613.shtml
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